[싱글맘 부동산 경매로 홀로서기] 입문서로 유명한 이유가..

 

 

[싱글맘 부동산 경매로 홀로서기] 입문서로 유명한이유가..

 

 

암투병 속에서도 엄청난 의지로 경매 낙찰을 여러개 받으셨던 저자, 뭘 하기위해서는 의지가 정말 중요한거 같다는 생각이 든다. 도서관에서 이책을 빌릴려고 항상 검색해보면 누군가 대출하고 있었는데 드디어 타이밍이 맞아서 빌렸다. 사실 사도 되긴 하는데 사면 또 늦장부리고 안읽어서 기간이 주어진걸 이용해서 읽으려는 생각이였다. 근데 이책은 너무 쉽게 잘 적혀져있고, 읽기 쉬워서(다른걸 여러개 읽어서 쉬워졌나?) 일주일도 안되서 읽었다. 내용도 알차고 경매 입문서로 유명한 이유가 있는듯하다.

 

 

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매달 받는 월급을 아끼고 모아야만 부자가 되는 것은 아니다. 내가 일하지 않고도 돈이 나오는 시스템을 만들면 되는 것이다. 처음엔 불안감을 안고 시작하지만 결국엔 성공한다. >> 나도 현재는 경매 낙찰을 못하고 있는 불안감이 있는 상태인데, 언젠가 성공하고 싶다! 책도 읽고 카페 활동도 좀 해야 좋은듯

 

대출

대출을 무서워하면서 돈을 벌기는 힘들다. 레버리지 효과를 극대화하면 자산증식에 가속도가 붙는 놀라운 경험을 하게 될 것이다. >> 첫 대출을 하기전에 대출은 나쁘고 안하면 좋은것이라는 의식이 있었는데 사실 잘 값기만 하면 신용도도 오르고 잘 활용하면 나쁘지 않다. 오히려 좋다.

 

중도상환수수료

• 단기 포지션: 이자율이 다소 높아도 중도상환수수료 없는것
• 장기포지션: 이자가 낮고 중도상환수수료도 일정기간 지나면 없는 상품

 

대출 실행 시 대출 승계가 가능한지 여부 확인하자

 

 

 

 

 

임장

집을 찾을때, 살기 좋은지 동네인가, 전세 또는 월세 매물이 별로 없는지 체크, 입지가 좋은지, 사람들이 선호는 지역인지 생각하며 임장하기

 

+ 학교, 마트, 문화공간, 교통, 조망권, 빌라(베란다여부), 주차지역, 500세대 이상, 혐오시설 없는지 체크

 

부동산은 3-4군데 방문, 물건지 주변과 좀 떨어져 있는곳 둘다

 

 

내용증명 보내는법

 

 

말소기준권리를 포함하여 그 아래에 있는 근저당과 압류 등은 소유권 이전 후 모두 말소!

 

 

부동산

시작은 잘 아는 지역부터! 부동산도 자주 다니기, 살고 있는 도시의 홈페이지와 지역 신문도 관심가지기

매매가와 임대가가 비슷한 물건은 생활여건이 좋아 임차인들이 선호하는 지역임

너무멀고, 어려운 물건은 패스!

 

임대용 물건은 교통여건이 좋거나 초등학교가 가까운 물건이 좋음

 

임대용 물건은 방수나 누수 등 구조적인 부분에 신경쓰고 도배나 장판은 깔끔하게!

 

임대를 놓아도 수익이 날 것인지 고려해야됌 >> 초반에는 바로 수익을 거둘 수 있는 물건을 하고 나중에는 장기투자로 가져가고 싶다.

 

 

 

 

단일 규모가 크진 않아도 주변에 단지들이 많으면 생활 편의시설이 잘 되어있기 때문에, 주민들은 이 쾌적한 인프라를 계속 이용하고 싶어함

 

매매할때 직접홍보도 가능함, 블로그에 작성하고 부동산에 뿌리기, 전단지 만들고 부동산에 뿌릭, 네이버 부동산에 올리기 등

 

법무비 협상 한번은 하기, 후순위임차인 점유의 경우 잔금 납부부 동시에 인도명령 요청하기(서비스로 요청,,)

 

투자금이 적다면 회전율 좋은 물건에 투자하자

 

배당받는 세입자는 낙찰자의 명도확인서와 인감증명서를 지참해야 배당 받을 수 있다. 이사 나갈때 주는것이 좋음

 

차량 경매도 있음! 오토마트, 제휴업체에서 대출 및 할부도 진행가능

 

 

필요경비 인정부분

 

세금

세금을 잘 알아둘 필요가 있음, 취득세, 보유세, 양도세

 

6월1일 보유세를 내기때문에 이때 매매계약 조심!

 

필요경비 인정되는 부분 잘 챙기기! > 양도세 줄이는 방법

 

이런저런 세금을 제외하면 수익이 줄기때문에 호재가 좋거나 입지가 좋다면 장기보유가 좋다.

 

입찰선 양도세 계산을 먼저 해보기 > 홈텍스에서도 가능

 

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이외에도 권리분석표, 최우선변제, 현장조사서, 수익계산법에 대한 내용도 있다. 한번 보기에는 이해가 안갈수도 있어서 엑셀에 따라 적어봤더니 전보다 이해가 되는듯하다. 

 

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블로그에 정리하면서 다시한번 처음부터 빠르게 읽었는데, 역시 읽기편하고 핵심내용만 들어있는 책인거 같다. 유튜브도 보고, 경매책도 보고, 중구난방으로 경매에 대한 내용을 접하고 있었는데 이제는 조금! 정리가 된 기분이다.