[독서후기] 나는 부동산과 맞벌이 한다.

 

출처: 다음

 

나는 부동산과 맞벌이한다. 이 책은 절판되었고, 도서관에서도 빌리기가 쉽지 않아요. 그래도 상호대차를 좋은 서비스가 있어서 대기 타고 빌려서 읽었네요. 이 책을 좀 일찍 읽었으면 좋았겠다는 생각이 드네요. 쉽게 작성되어 이해도 잘되고, 실질적인 도움 되는 내용까지 담겨있어서 인기 많은 이유를 알겠더라구요. 20대가 읽어서 실천하면 더욱 좋을거 같습니다.

 

 

---

 

읽지 않는 투자

워랜버핏이 강조하는 문구죠. 너바나님도 이 책에서 엄청 강조를 하네요. 저도 무지성과 조급한 마음으로 잃는 투자를 꽤 했는데, 이제는 정말 잃지 않는 투자! 실천해야겠어요.

 

 

부동산 100채 모으기

1년	2년	3년	4년	5년	6년	7년	8년	9년	10년
1	1	1	2	2	2	3	3	4	4
1	2	3	5	7	9	12	15	19	23
11년	12년	13년	14년	15년	16년	17년	18년	19년	20년
5	5	6	7	7	8	9	10	10	10
28	33	39	46	53	61	70	80	90	100

 

20년동안 100채 모으는 시스템이 책에서 나오는데요. 저도 이번 연도부터 매년 1채씩 매입해봐야겠어요! 2년 후 전세 오르면 재투자해서 1채 더 매입

 

---

 

나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. P76

 

고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 잇는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자해라 >> 지방이여도 이런 특성이 있다면 투자해도 OK!

 

 

수익형 부동산 체크사항(월세수익)

1. 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지)

2. 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)

3. 원금 보전성(돈을 잃지 않을 투자인지)

 

소액으로 월세 500만 원 만들기

1. 낙찰가=대출금액+보증금으로 내 돈이 거의 들어가지 않아야 한다.

2. 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다.

3. 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다.

 

 

 

 

투자하기 전 물어야 할 질문

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 

>> 5개 질문을 명확히 "예스"라고 대답가능할 때 투자해라. 투자 투자하라고 해서 투자하는 건 금물

 

 

대출 제외 수익률 12%면 홈런! 10%면 안타

 

 

지방 부동산, 남들이 말려도 절대적으로 싸다고 판단이 되면 투자! 이후 언론이 홍보거나 남들도 투자하기 시작할 때 매도 P201-202

 

 

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.

 

 

가격이 떨어져도 전세가 밑으로는 떨어지지 않는다.

 

똘똘한 아파트

1. 실투자금이 적게 드는

2. 전세 수요가 높은 지역

3. 향후 공급이 없는

4. 대단지 최소 500세대 이상

5. 역세권

6. 소형 평수

 

---

매주 임장! 실천해보기