[독서후기] 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다. 청울림 지음

출처:: 구글

 

이 책도 가볍게 읽기 좋은듯하다. 마지막 내용을 보면 힘든 사람을 보면 도와주기도 하시는 따듯한 분이신 거 같다. 물론 여유가 있으셔서 할 수 있는 행동이라고 본다. 최근 활동하는 블로그에 들어가 봤는데 하루 강의료 1,700만 원이라고 하신다. 강의도 돈 잘 버는 사람이 많은 것 같다. 하하. 이 책도 유명해서 읽어봤는데 추천한다.

 

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상승기든 하락기든 가격이 오르는 지역이나 물건은 있으니 거기에 투자하면 그뿐이다. 상승과 하락에 목매지 말아라. p122

 

투자자는 자신의 개인적 취향은 버려야 한다. 가장 중립적이고 객관적인 눈으로 투자 대상을 바라보아야 한다. p124

 

'카이로스'

우리에게 주어진 시간을 수동적으로 흘려보내는게 아니라 나의 의자와 노력으로 빛나게 만드는 시간 > 시간을 헛되이 보내지 않고 주도적으로 의미 있게 사용한 것, 세상을 잘 산다는 것은 얼마나 많인 카이로스를 갖느냐의 문제다.

 

 

어떤 분야든 정상에 오른 사람들은 지루한 인생을 가지고 있다. p147

 

부동산은 첫째도 타이밍, 둘째도 타이밍이다. 아무리 입지나 개발호재가 중요하다 해도 타이밍 앞에서는 한낮 사소한 요인일 뿐이다. 오르기 전에 사면 즉, 쌀 때 사면 돈을 벌고 꼭지에 사면 돈을 잃는 것, 이것이 부동산을 비롯한 모든 자산 시장의 진리다.

 

 

 

 

물극필반

사물의 전개가 극에 달하면 상황은 반드시 반전된다.

공급이 심했던 지역은 반드시 공급 부족지역이 된다는것을 잊지 말라.

 

 

지역 인구에 비례해 산출한 새 아파트 수요량 대비, 어느 지역이 공급이 많고 어디가 공급이 부족한지 확인하는 것이 핵심이다. 즉, 봄이 시작되는 지역을 찾는 것이다. 그 뒤에 좋은 입지를 고르고 호재가 있는 곳을 고르는 식으로 접근을 하면 된다. 이렇게 하면 누구라도 어렵지 않게 투자 시점을 파악할 수 있고, 이기는 투자를 할 수 있다. P182

 

 

우선 월 100만 원을 목표로 시작하라. 단단히 마음먹으면 1년에 임대수익 100만 원은 누구라도 만들 수 있다. 우리 동네 소형아파트와 빌라의 매매 시세와 월세 시세가 어떤 지부터 체크해 보아라. 주변 상가도 월세가 어느 수준인지 살펴봐라. 부동산 사무실도 그냥 지나치지 말고 이것저것 물어봐라. P212

 

 

돈보다 더욱 중요한 것이 돈버는 기회를 보는 눈이다.

 

 

가진돈이 부족해도 늘 기회를 살피고 행동으로 옮겨야 한다.

 

 

[투자원칙]

1. 저평가된 여러 지역에

2. 임대수익률이 잘 나오는 작고 가벼운 물건을 사되

3. 레버리지(대출과 임대보증금)를 활용해 실투자금을 최소화하고

4. 월세로 현금흐름을 창출하면서

5. 시세 분출이 있을 때까지 보유한다.

> 저자가 투자 초기 3년 정도 진행한 투자원칙

 

 

아무리 투자금이 적게 든다 해도 만기 때 전세가가 하락할 우려가 있는 지역에는 투자하지 않는다. > 공급의 중요성, 투자할때 투자 시점으로부터 2년 뒤 공급 물량만 제대로 살피면 역전세 같은 힘든 상황은 맞이하지 않을 수 있다.

 

 

 

 

'준공공임대주택제도'

자물쇠 효과.. > 해당건은 현재도 진행되는지 확인 필요함

 

 

투자 첫 1년 동안은 작정하고 집수리의 모든 과정을 경험해 보라. P233

멋지게 수리해놓으면 내 집이 단지 내에서 가장 빨리, 그리고 가장 좋은 가격에 임대가 나간다.

 

 

패찰도 엄청난 지식과 경험이 쌓이는 경험이다. 작고 가벼운 투자 물건 하나부터 '무조건 일단' 해보라! P243

 

 

투자 직전에 하는 질문

1. 이곳에 투자한 이유를 명확히 말할 수 있는가

2. 마땅히 해야 할 노력을 다 했는가

3. 시간을 내 편으로 만들었는가(2년 뒤 공급물량)

4. 발생 가능한 리스크를 모두 점검하였는가

 

 

싸게 사는 것은 안전마진을 확보하는 행위이다. 따라서 나는 급매가 아닌 일반 매물은 웬만하면 사지 않는다. 

 

 

 

강력추천도서 10권

1. 성취심리 / 브라이언 트레이시 / 동기부여

2. 그대, 스스로를 고용하라 / 구본형 / 1인 기업

3. 협상의 법칙 (전 2권) / 허브 코헨 / 협상 관련

4. 아기곰의 재테크 불변의 법칙 / 아기곰 / 부동산 기초

5. 육일약국 갑시다 / 김성오 / 경영

6. 카네기 인간관계론 / 데일 카네기 / 관계

7. 생각의 비밀 / 김승호 / 자기관리

8. 굿바이, 게으름 / 자기 관리

9. 금방 까먹을 것은 읽지도 말라 / 장경철 / 공부, 성장

10. 이웃집 백만장자(백만장자 불변의 법칙) / 토머스 J. 스탠리, 윌리엄 D. 댄코 / 부자

 

 

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자신만의 투자 원칙, 실패하지 않는 투자, 소액이라도 우선 해보기! 저자의 강력추천도서 10권 읽기, 부동산에 관련된 건 1권?인 거 같고 나머지는 다양하게 추천해 주셨다. 한 개씩 읽어보고 또 포스팅해보겠습니다. 그럼 이만~