[독서후기] 왕초보도 바로 돈버는 부동산 경매의 기술

 

출처: 구글

 

 

경매로 성공하신 분들은 참 많은듯하다.

책도 두꺼운 편이라서, 처음부터 끝까지 상세 설명이 잘 되있는편

지분경매에 대해서도 간략히 설명이 나오는데 할만하겟는데 라는 생각이 든다.

 

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하루 한두 개씩 꾸준히 검색하고 조사하고 입찰한다면, 그 대가는 생각보다 클 것이다. >>꾸준히 하는게 생각보다 힘들다 ㅠㅠ, 매일 매일 하는것..

 

실제로 아파트 사건은 검색하는데 10분, 시세 조사하는데 10분, 일찰가 산정하는데 10분이면 충분하다.

 

단 한번의 낙찰로도 몇 달 치 월급을 충분히 넘어설 수 있다. 다양한 부동산에 끊임없이 입찰하고 낙찰받는다. >> 처음엔 주거형으로 다음부터 상가, 공장, 창고 다양하게 도전

 

지금 당신에게 필요한것은 열권의 책이 아니라 한번의 낙찰 경험이다. >> 열권 읽는중인듯...ㅋㅋ 낙찰 언제 받아보나요..

 

경매 투자에서 권리분석이 차지하는 비율은 5% 내외다. 나머지 95%가 입찰하는 부동산의 가치 파악 >> 맞아 권리분석은 이제 금방 파악할 수 있는데 부동산 가치 파악이 더 어렵다..

 

대출이자 아까워 말자. 제도권 금융기관이 아닌곳에서도 대출을 받을 수 있다. 물론 이율이 엄청 높지만, 확실한 수익이 예정되어 있으면 아깝지 않다. 1억 버는데 1천만원 이자는 낼 수 있다..

 

실거래가, 전세가, 월세가, 급매가 확인하기(초보라면 급매가보다 싸게 사는 것을 목표로 하기)

 

미납 관리비 확인은 최대한 늦게! > 단독낙찰일수도.. 데이터 제공자가 되지 않도록

 

하루 20분씩 사건 검색과 결과 확인하기를 반복해라!

 

아파트 > 오피스텔 > 빌라 > 지산 > 상가 > 공가, 건물

 

상승장에서는 신건에 입찰하여 확률 높이기

 

아파트는 손품만으로도 OK

 

부동산디스코 - 실거래가(아파트 외 다른 물건)

밸류맵 - 토지, 건물, 빌딩, 공장, 상가 등 실거래가 확인

 

부동산은 미리 예약해서 방문하기,

급매가, 평균가, 최고가, 전세가, 월세가 파악

 

빌라 - 대지지분 크고 개발 가능성 있는 곳

네모반듯한 구조

좁은 골목에 있는건 피하기

주차공간 확보된 것

 

임장갈때 하루 3시간씩 6곳 부동산을 돌며 최소 9개 이상의 물건을 살펴보자. 물건 고르는 안목이 일취월장 할 것이다.

 

폐기물 처리 > 집안에 있으면 처리 승낙 받았어도 > 처분위임각서 작성!

 

싸게 사면 손해를 볼 수 없다! > 시세보다 5~10% 싸게 산 것

인테리어가 경쟁력을 높인다.

 

지분 경매 해결방안:

낙찰자의 지분을 공유자가 매입한다.

공유자의 지분을 낙찰자가 매입한다.

서로 협의해서 일반 부동산에 매출로 내놓아 매도 후 수익을 나눈다.

공유물 분할청구소송을 통해 경매로 넘긴다.

부당이득청구소송을 통해 매월 부당이득금을 받는다.

 

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이제 낙찰을 위해서 실전강의를 들어보려고 하는데, 최소 몇십만~ 몇백만까지.. 어떤걸 들어야 좋을지 모르겠다. 괜찮아 보이는건 300만원인데 ㅋㅋ 고민을 해봐야겠다..